Matti Rautakoski aloitti teknisen isännöitsijän tehtävässä
Matti Rautakoski aloitti teknisen isännöitsijän työt viikko sitten. – Monipuolinen ja haastava työ. Työpaikkailmoitus herätti heti mielenkiintoni tehtävää kohtaan. Toimi on uusi, ja pääsen suunnittelemaan työnkuvaa tehtävien myötä, sanoo Nivalan Vuokrakodit ja KOY Kestin teknisen isännöitsijän tehtävässä aloittanut tradenomi Matti Rautakoski. Ensimmäinen työviikko on vierähtänyt taloon, työkavereihin ja eri puolella paikkakuntaa sijaitseviin kiinteistöihin ja niiden teknisiin tiloihin tutustuessa. – Tarkoitus oli tutustua myös yhteistyökumppaneihin, mutta valtakunnallinen koronavirusohjeistus siirsi henkilökohtaiset tapaamiset tulevaisuuteen. Teknisen isännöitsijän tehtäviin kuuluvat Nivalan kaupunkikonsernin tytäryhtiöiden Vuokrakotien ja Kestin kiinteistöpalveluiden organisointi ja hallinta, kiinteistökannan kehittäminen, laadun varmistus, kentällä tapahtuvat tekniset järjestelyt, remonttien tarpeellisuuden arvioinnit ja tilannekatsaukset sekä sähköinen kiinteistönhallinta. – Asiakas voi lähettää palvelupyynnön sähköisesti Vuokrakotien nettisivujen kautta, josta se kirjautuu meidän järjestelmään, mutta minut tavoittaa myös puhelimitse. Tämä on asiakaspalvelutyötä parhaimmillaan, siinä olen omimmillani ja siihen olen tottunut. Kiinteistöhuolto palvelee asiakkaita äkillisissä tilanteissa. – Toimenkuva on laaja ja tehtävää riittää. Yksistään toimintaympäristö Vuokrakodeilla ja Kestillä on erilainen. Isoissa palvelutaloissa on monipuolinen kiinteistötekniikka ja Vuokrakodeilla on 345 asuntoa laajalla alueella. – Olen mukana erilaisissa hankkeissa, joista saan uutta oppia ja pääsen sisälle kiinteistöjen elinkaareen perustamisesta alkaen. Kerrostalohankkeen osalta suunnitelmissa on, että rakennustyöt päästäisiin aloittamaan tulevana kesänä. Urheilua, lentopalloa ja hiihtoa harrastava Rautakoski on kotoisin Ylivieskasta. Tehtävään hän siirtyy ISS Palvelut Oy:stä, jossa hän on toiminut 10 vuotta erilaisissa tehtävissä, viimeksi palveluohjaajana. Työkokemusta on myös rakennusalalta. Koulutukseltaan hän on tradenomi Centria AMK:sta. Hänellä on myös kiinteistöpalvelualan ja vartijan ammattitutkinnot. – Nivala on minulle tuttu paikkakunta entisen työn myötä, ja suurin piirtein tiedän mihin päin lähdetään, missä eri alueet ja kohteet sijaitsevat kartalla, mutta paljon on uutta opittavaa. Teksti Elisa Kujala Kuva Simo Hautamäki
TIEDOTE 15.3.2020
Kiinteistö Oy Nivalan Vuokrakotien asiakaspalvelu siirtyy puhelin- ja sähköistenpalveluiden käyttöön varautumisessa koronaviruksen leviämistä vastaan. Palvelemme asiakkaita puhelimitse ja ajanvarauksella (vuokrasopimuksen allekirjoitukset). Sähköiset palvelut ovat käytössä ja niiden käyttöä suositellaan (mm. sähköinen palvelupyyntö/vikailmoitus). Toimistossa paikan päällä asiointi on suljettu 16.3 alkaen, kunnes toisin ilmoitetaan. Toimiston ovenpielessä olevaan postilaatikkoon voi jättää postia. Asiakaspalvelu palvelee puhelimitse arkisin klo 10-15 välisenä aikana: Kiinteistösihteeri Eija Erkkilä p. 044 0457 430 (arkisin klo 10-15 välisenä aikana) sähköpostiosoite: eija.erkkila(at)vuokrakodit.fi Tekninen isännöitsijä Matti Rautakoski p. 044 3457 430 sähköpostiosoite: matti.rautakoski(at)vuokrakodit.fi Toimitusjohtaja Simo Hautamäki p. 044 0457431 sähköpostiosoite: simo.hautamaki(at)vuokrakodit.fi Vuokrakodit seuraavat valtakunnallista tilannetta, UM:n matkustustiedotteita sekä THL:n ja Työterveyslaitoksen ohjeita, tilanteesta tiedotamme tarvittaessa taloyhtiöitä. Suosittelemme asiakkaiden huolehtivan huolellisesta käsihygieniasta. Vuokrakodit pyrkii varmistamaan kiinteistöjen ja asumisen häiriöttömän toiminnan poikkeavassa tilanteessa. Nivalan kaupungin koronavirustiedotteet. Nivalassa 15.3.2020 Kiinteistö Oy Nivalan Vuokrakodit Simo Hautamäki Toimitusjohtaja www.vuokrakodit.fi
Nivalan Vuokrakodit mukana Pestipäivillä 2020
Nivalan Vuokrakodit Oy oli mukana Pestipäivillä 2020 markkinoimassa keskustaan rakennettavaa uutta kerrostalohanketta paikkakunnalle työpaikan myötä muuttaville asukkaille. Pestipäivät on Oulun yliopiston vuosittain järjestämä Pohjois-Suomen suurin rekrytointitapahtuma. Kiitos yhteistyöstä NIHAK, Nivalan Teollisuuskylä ja Nivalan kaupunki.
Vuodenvaihteen aukioloaikamme, Hyvää uutta vuotta 2020!
Avoin työpaikka: Tekninen isännöitsijä (hakuaika päättynyt)
Kiinteistö Oy Nivalan Vuokrakodit ja Kiinteistö Oy Kesti ovat Nivalan kaupunkikonsernin tytäryhtiöitä. Vuokrakodit vuokraa kohtuuhintaisia asuntoja. Yhtiöllä on 345 vuokra-asuntoa pääosin rivitaloissa noin kolmen kilometrin etäisyydellä Nivalan keskustasta. Kesti rakennuttaa, ylläpitää ja vuokraa palvelu- ja tukiasuntokiinteistöjä erityisryhmille Nivalassa. Toiminnan kasvaessa haemme kiinteistöyhtiöihimme TEKNISTÄ ISÄNNÖITSIJÄÄ Osallistut mm. kiinteistöyhtiöidemme tulevien uudishankkeiden rakennuttamistehtäviin ja nykyisen kiinteistökannan kehittämiseen. Olet mukana asuntojen muuttoremonteissa ja kiinteistöjen huolto- ja korjaustehtävissä. Työhön kuuluu kiinteistökannan PTS ja kehittäminen. Teknisen isännöitsijän esimiehenä toimii toimitusjohtaja. Tehtävä edellyttää teknisen alan soveltuvaa tutkintoa tai vastaavaa koulutusta kokemusta isännöinnistä/kiinteistöalasta ja rakennuttamistehtävistä oman työn organisointitaitoja ja kykyä itsenäiseen työskentelyyn tarvittavia ATK-taitoja sekä kokemusta sähköisen huoltokirjan, kiinteistöhallinta-automaation ja kiinteistötietojärjestelmien käytöstä hyvää palveluasennetta sekä hyviä yhteistyö-, vuorovaikutus- ja viestintätaitoja sujuvaa kirjallista ja suullista suomen kielen taitoa oman auton käyttömahdollisuutta joustavuutta ja kykyä mukautua vaihteleviin työtehtäviin eduksi katsotaan aikaisempi kokemus esimiestyöstä ja teknisen isännöinnin tehtävistä vuokrataloyhtiöissä Tehtävänkuva tarkentuu työntekijän kokemuksen ja osaamisen pohjalta. Palkkaus määräytyy Avainta ry:n teknisen alan tehtävän ja kokemuksen mukaan. Työ alkaa sopimuksen mukaan. Lisätietoja tehtävästä antaa toimitusjohtaja Simo Hautamäki puh. 044 045 7431. Tehtävään valittavan tulee ennen tehtävän vastaanottamista esittää hyväksytty lääkärintodistus terveydentilastaan. Tehtävään sovelletaan 6 kk:n koeaikaa. Jatkamme toistaiseksi voimassa olevan työsuhteen hakuaikaa. Aikaisemmin tehtävään lähetetyt hakemukset huomioidaan valinnassa. Lähetä vapaamuotoinen hakemuksesi, ansioluettelosi ja palkkatoiveesi 31.12. 2019 klo 12.00 mennessä sähköpostitse osoitteeseen simo.hautamaki@vuokrakodit.fi. www.vuokrakodit.fi www.koykesti.fi
Vuokrakotien uusi kerrostalohanke kiinnosti vanhustenviikon tapahtumassa
Simo Hautamäki esittelee Vuokrakotien uutta kerrostalohanketta. – Vuokrakodit tarjoaa erilaisia asuntoja erilaisiin elämäntilanteisiin. Kerrostalohanke Nivalan keskustassa on Vuokrakotien uusin hanke, jonka rakennustyöt käynnistyvät ensi vuoden alussa, kertoi Simo Hautamäki vanhustenviikon torstaina Nuorisoseuralla pidetyssä Eläkeliiton tapahtumassa. Paikalla oli reilut 100 kiinnostunutta kuulemassa Vuokrakotien asuntotarjonnasta. Ydinkeskustaan osoitteeseen Kuokkatie 2 valmistuu vuoden 2021 alussa 4-kerroksinen kerrostalo, johon asukashaku käynnistyy ensi keväänä. Kerrostaloon tulee 28 vuokra-asuntoa: 13 yksiötä, 10 kaksiota ja 5 kolmiota. – Vuokrakoti kerrostalosta on yksi vaihtoehto, jos ei halua ostaa omaa kotia. Talo sijaitsee 250 metrin päässä ydin keskustasta. Palvelut ovat lähellä, Hautamäki sanoi. Talossa on hissi, lasitetut parvekkeet, yhteinen asukastupa, saunatilat, pesutupa, autokatospaikat, asuntokohtaiset auton lämmityspaikat ja varastotilat. Kaikkiin huoneistoihin tulee kuituliittymä. – Vuokrakotien asunnot ovat kohtuuhintaisia. Se on meidän periaate. Uuden kerrostalon arvioitu vuokrataso on 11 – 14 euroa. Yleisöä kiinnosti kerrostalon vuokratason hintavaihtelu. Siihen Hautamäki totesi, että ylimmissä kerroksissa vuokra on muita asuntoja suurempi. Myös sauna nostaa vuokraa. Nivalan Vuokrakodeilla on 345 asuntoa kaiken ikäisille niin ikäihmisille, työssäkäyville, opiskelijoille kuin paluumuuttajillekin. Vuokrakodit on toiminut 30 vuotta. Pääosa asuntokannasta on rivitaloja, jotka on rakennettu on 1980 – 90-luvulla. Kiinteistöjä on peruskorjattu, ja sata asuntoa on purettu. Asunnoista kauimmaiset sijaitsevat kolme kilometrin päässä keskustasta. – Vuokra-asuminen on helppoa. Pihatyöt lumitöineen ja nurmikon leikkuineen kuuluvat vuokraan. Asunnot ovat viihtyisiä, valoisia ja asuinympäristö on turvallinen. Uuden kerrostalon asukastuvassa voi pitää monenlaisia tilaisuuksia, Hautamäki sanoi. Havainnekuva suunnitteilla olevan kerrostalon sisäpihalta. Suunnitteilla olevassa kerrostalossa on esteetön asuminen. Teksti ja kuva Elisa Kujala Luonnossuunnittelut Arkkitehtisuunnitelu Niskanen Oy
Asumisen seminaarista uusia ideoita asuntotuotannon kehittämiseen – Asunto-osuuskunta kiinnostaa Nivalassa
Asumisen uusia tuulia pohtimassa kaupunginjohtaja Päivi Karikumpu, kaupunginhallituksen varapuheenjohtaja Eija-Riitta Niinikoski, Vuokrakodit Oy:n toimitusjohtaja Simo Hautamäki, ARAn kehittämispäällikkö Marianne Jauhola ja toimialajohtaja Sami Miettinen FCG Konsultoinnista. Asumisen seminaari kokosi paikallisia ja valtakunnallisia alan toimijoita torstaina Teknologiakeskus Nitekiin pohtimaan asumisen nykyisiä ja tulevia haasteita. Esillä oli asuminen kunnan kriittisenä menestystekijänä, Nivalan Vuokrakodit Oy:n asuntotilanne, erityisryhmien asumisratkaisut ja asuntorahoitus. -Tavoitteena on saada uusia ajatuksia muualla koetuista hyvistä käytännöistä, joita voimme viedä jatkossa eteenpäin, totesi tilaisuuden avannut kaupunginjohtaja Päivi Karikumpu. Nivalan Vuokrakodit Oy:llä on 345 rivitalohuoneistoa. Kiinteistöjen keski-ikä on 30 vuotta. Asuntokannan uudistamiseen on toimitusjohtaja Simo Hautamäen mukaan suuri tarve. -Kaikki 1970-luvulla rakennetut huoneistot on peruskorjattu, ja peruskuntoarviot on tehty 2000-luvulla, mutta kiinteistöt ovat vanhoja. Asunnon hakijoiden vaatimustaso asunnolta on kasvanut eikä pienten asuntojen tarjonta kohtaa kysyntää. Vuokrakodit Oy:n ensimmäisen kerrostalon rakentaminen käynnistyy ydinkeskustassa Kyntäjäntiellä ensi vuonna. Neljään kerrokseen valmistuu 28 asuntoa: yksiöitä, kaksioita ja kolmioita, joiden odotetaan kiinnostavan niin opiskelijoita, työssäkäyviä, eläkeläisiä kuin paluumuuttajiakin. Uutta on myös kuituliittymä, joka vedetään kaikkiin Vuokrakodit Oy:n asuntoihin. Kuntalaiset mukaan jo suunnitteluun Toimialajohtaja Sami Miettinen FCG Konsultoinnista kertoi Vihdin kunnan onnistuneesta asuinalueen rakentamisesta, jossa perinteinen rakentamisen malli väistyi uusien suunnitelmien myötä. – Selvitimme kuntaan ja kunnasta muuttajien lähtökohdat. Kartoitimme asumiseen ja elinympäristöön liittyvät toiveet. Rupesimme rakentamaan hyvälle paikalle kaupunkimaista pientalojen omakotialuetta. Pienellä tonttikoolla hinta saatiin alas, ja kuntalaiset otettiin mukaan kaavan suunnitteluun alusta lähtien. – Pidimme asukastapahtumia, kuntalaisiltoja ja kadut nimettiin nimikilpailulla. Annoimme asukkaille vapautta toimia, mietimme ratkaisuja yhdessä, huomioimme erilaiset arvot ja loimme tiettyä identiteettiä alueelle. Kaikissa vaiheissa vastasimme toiveisiin nopeasti. – Tämä toimi. Asuinalueesta tuli kiinnostava. Ensi kesänä alueella on kotinäyttely ja sitä kautta nostamme Vihdin imagoa ja uudenlaista asumista. Mikä asukkaita kiinnostaa? Miettinen kannusti kysymään kuntalaisilta ja potentiaalisilta uusilta asukkailta, mitä asioita he arvostavat asuinpaikan valinnassa? – Nivalan elinvoimatekijät liittyvät opiskeluun, ikääntyneiden erityisryhmien asuntojen kysyntään, vahvaan teollisuuteen ja työvoiman tarpeeseen. Vihdissä muutettiin tietoisesti ajatustapaa. Voisiko ajatella, että Nivalassakin tarve on moninainen ja sitä pitäisi miettiä segmentti kerrallaan. Sitouttaminen, osallistaminen ja me-henki on Miettisen mukaan paikkakuntaan juurtumisessa keskeistä. – Ei riitä, että ihmisellä on katto pään päällä. Asukkaat haluavat laatua. Hyvä paikkakunnan ilmapiiri on vahva vetovoimatekijä. Ekologisuuteen ja älykkäisiin ratkaisuihin liittyvät asiat ovat nousussa. Teillä on mahtavat vapaa-ajanviettomahdollisuudet, Miettinen kehui. Asumisen ratkaisut kiinnostavat myös PPKY Kalliossa. Seminaarissa olivat mukana kuntayhtymän johtaja Johanna Patanen, palvelujohtaja Reetta Hjelm ja hyvinvointipalvelujohtaja Pirjo Matikainen. Asunto-osuuskunta uusi vaihtoehto Asuntojen rakentamis- ja kehittämiskeskus ARAsta kehittämispäällikkö Marianne Jauhola esitteli asunto-osuuskunnan ratkaisuja. – Asunto-osuuskunta sijoittuu vuokra-asuntojen ja omistusasuntojen välimaastoon. Yhteisöllisestä kerrostalosta voi lunastaa oman asunnon. Tämä vastaa erityisesti lapsiperheiden, yksinäisten, nuorten ja senioreiden tarpeisiin, Jauhola kertoi. Simo Hautamäen mukaan Nivalassa on tilausta asunto-osuuskunnalle ja tätä tullaan kysymään lähiaikoina paikkakunnan asukkailta. – Asukaslähtöinen ajattelu kiinnostaa. Asukkailla on mahdollisuus vaikuttaa asumiskustannuksiin jo suunnitteluvaiheessa. Asunto-osuuskunnassa asunnon saa varsin maltillisella summalla eikä isoa henkilökohtaista asuntolainaa tarvita. ARAn erityisasiantuntija Saara Nyyssölän teemana oli asuntojen rahoitus ja erityisryhmien asuminen. ARA kohdentaa osuuskunta-asumisen kokeiluhankkeille avustuksia, joita voi hakea asukaslähtöisten asunto-osuuskuntien perustamisen suunnittelu- ja valmistelukustannuksiin. – ARA kannustaa uudenlaisiin ja monipuolisiin erityisryhmien asumisratkaisuihin. Ne tulisi järjestää mahdollisuuksien mukaan tavallisessa asuinympäristössä. Tämä haastaa palvelujen tuottajat kehittämään uusia palvelumuotoja. Työryhmä ideoimaan uusia avauksia Seminaarissa tuli esille monia ideoita asumisratkaisujen kehittämiseksi, kuten uuden maaseutumaisen pientaloalueen rakentaminen. – Asunto-osuuskunta kiinnostaa. Samoin tehostetun asumisen mahdollisuudet ja opiskelija-asumisen kehittämien on myös erittäin tärkeää. Miten näitä viedään Nivalassa eteenpäin? Tonttialueiden markkinointia pitää miettiä, miten potentiaaliset rakentajat sitoutetaan hankkeeseen mukaan, Karikumpu totesi. Nivalan kaupungin Vuokrakodit Oy:n kanssa yhteistyössä järjestämä seminaari saa jatkoa. Työryhmä ryhtyy miettimään uusia asumisratkaisuja eri kohderyhmät huomioiden ja kartuttamaan rahoitusmahdollisuuksia. Teksti ja kuvat Elisa Kujala